为什么在日本穷人住别墅,富人住公寓?

2021-05-26 16:11:05   
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每逢提起日本这个神奇的国度,大家总会第一时间想到千姿百态的“二次元文化”

童年总是看着《蜡笔小新》、《哆啦A梦》、《樱桃小丸子》、《百变小樱》,向往着住进动漫人物家的别墅中。

一栋栋两层以上的独栋小楼,外部看上去干净整洁,内部全木的地板加以暖色调的装潢,让人感到温馨舒适。

在中国,能住的起独栋的都是“富家子弟”,普通中产阶级都住单元楼,于是日本动漫总给人一种“社畜”也发光的感觉。

为什么日本普通的工薪阶层都能住进别墅呢?

其实这种独栋小楼和豪华别墅还是有区别的,工藤新一、花轮同学家才是真·豪华别墅

而我们看到的蜡笔小新、哆啦A梦家的独栋小楼,在日本被称为“一户建”

▲一戸建て(いっこだて)

“一户建”可以简单理解为一家一户一栋的建筑。

上个世纪60年代,日本经济处于飞速增长时期,独院住宅成为了日本私宅最初的理想模式

日本住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右,而“一户建”则是个人持有住宅的主体。

你可不要小看它,“一户建”的内部设计十分巧妙,并且功能齐全、应有尽有,建筑师们也花费了不少心思。

01

7天就能完成的“一户建”

日本人之所以喜欢木结构“一户建”住宅,除了日本的传统习惯和自然因素外,还因为“一户建”寿命长、环保、价格低廉、具有韧性

木结构比钢筋混凝土结构材质更轻且更具有韧性。当地震、台风来临时,小木屋随风飘摇却偏又屹立不倒。

但日本人青睐“一户建”,更主要的原因是:建设周期短

3层高 200平米左右的一户建,只要7天就能完成基础建设,简直是神仙操作!

STEP1: 打地基

钢筋混凝土作为底层,用于铺设管线以及作为房屋的基本框架。

STEP2: 木材构件拼搭

打好地基后,工人开始用木质结构组件来拼搭房屋框架。

木材根据设计图纸,提前制作成了有槽有孔的长条状标准件

采用中国传统的榫卯的连接方式,不用钉子和胶水固定,纯靠木材之间的互相咬合。

就像小时候搭积木一样,而且结构非常的坚固

每一块木材上都有编号,用起重机按顺序吊到要安装的部位,平均5分钟能搞定一个构件

安装直角金属构件,防止房屋左右晃动的横向力剪力

房屋搭建时,采用分布均匀且密集的柱子作为支撑,受力均匀且稳定

STEP3: 安装墙面与地面

工厂已经提前将木板,切割成了适宜的尺寸。

工人只需要现场拼接,用气  枪固定好即可。

铺设二层地板

房屋外墙也与地板铺设类似,按号码对应好位置,再用气  枪固定。

STEP4: 封顶

上梁

封顶

对重要的支撑点进行二次加固

在屋顶覆盖隔水层,防止屋顶漏雨。

完成效果

房屋结构搭建好后,安上门窗、进行屋内的装潢,“一户建”就大功告成了.

02

“一户建”里面什么样?

“一户建”大多都是2-3层,面积不是很大,一般在100-200㎡左右。

麻雀虽小,五脏俱全。

“一户建”的功能设施相当的齐全,通风采光较好,土地可以随意支配,不用交管理费。

一层包含了院子、车库、客厅、厨房、主卧、洗手间;二层是小卧室、阳台。

由于国内房价高,人们形成了固有观念“住别墅的都是壕”。

没个几千万,哪来的别墅?

而当你到了日本之后就会发现,买一套“一户建”要比想象中便宜很多,中产阶级也可以人手一套。

下面这一栋“一户建”一共3层,包含4个卧室、2个卫生间、客厅、餐厅、厨房、阳台和私人车库。

而它的售价只要4580万日元(约264万RMB),价格只有北上广的五分之一(PS:上海市区100㎡的房子要1000万+),而且还是精装修。

“一户建”自带宽敞的停车位,不需要发愁单独买一个车位。

车就停在家门口,超级方便!

挑高的客厅,非常的宽敞明亮,藉由挑高视觉延伸,让心灵有沉淀减压的作用。

厨房和餐厅开放式的格局,从视觉上让空间显得更加开阔。

还配有很多人性化的设施,比如可更改喷水模式的喷头,带有儿童安全锁的灶台,内嵌式洗碗机。

“三式分离”的卫生间分区细致,可供三、四人同时使用

智能马桶、浴缸等配备设施,应有尽有。

阳台的视野非常的开阔,并且设有人性化的晾衣架。

凹凸不平的外墙面在火灾发生时,具有阻燃的效果。

日本是地震多发的国家,因此这样的“一户建”住宅85%以上都采用木质的结构

03

为什么日本流行“一户建”?

日本之所以会出现如此多的“一户建”建筑,根本的原因是由于日本政府的大力支持。

1945年日本二战失败后,大多中心城市都变为一片荒芜,致使战后居民的住房需求日益紧迫。

民众只能从废墟中收集木材,搭建临时居住的木屋。

▲用废木材搭建屋子

那时,对于多数居民而言,拥有一套完整且设备齐全的房子,就成为他们的向往。

于是日本远郊在战争中“存活”下来的房子,就变得炙手可热。在人多地少的大环境下,房东坐地起价。

后来,日本政府为平息民愤采取了对租房者的保护措施和房租限制令,拥簇房源的日本土豪就纷纷“罢租”,租房形式变得更加严峻

为了解决住房问题,日本政府在50年代颁布了《住房金融公库法》和《公营住房法》,让一大部分日本居民能以极低的利率借贷到足够的“建房金”。

“一户建”开始兴起。

60年代,日本经济腾飞,政府提出“住房建设5年计划”,并提出“一家一套,一人一室”

公租房、独栋同时抓,“一户建”成为了主要扶持对象。

一栋栋独门别墅遍地开花,也使大城市出现了局部用地紧张的问题

日本居民开始迁徙到二三线城市,进行另一轮的“土地拓荒”运动。

“一户建”的建筑风格在全国范围内遍地开花,成为了整个日本国度的建筑常态。

经过了数十年“一户建”追逐热潮,再加之无数日本动漫的“耳濡目染”,“一户建”成为了日本居民的精神寄托,成为了一种““人生成功”的标志。

直到上世纪90年代中期日本遭遇经济危机,“一户建”热潮造成了日本年轻一代啃老和宅男现象出现,从而也造成日本老龄化加剧

相较于“一户建”来讲

日本的公寓价格相当高昂

就拿上面这个东京的高级公寓来说,最高层230平米售价达15亿日元,有良好的安保、周边设施齐全生活便利,还有专门的人打扫,当然也要承担高昂的物业管理费用

所以,在日本电影中我们经常会看到“穷人住别墅,富人住公寓”的现象。

那为什么在中国却恰恰相反呢?这就要说到土地所有制的问题。

中国的土地归国家所有,土地在房屋成本中占很大比重。

开发商把土地用来造公寓,就可以卖出更多的房子。而别墅成本高出很多,所以中国的别墅价格高昂。

在日本,土地是私有的,只要你拥有一块地,想干什么,自己说了算。

所以日本普通的工薪阶层背些贷款,也能住得起独栋房子。

因为两国的国情与政策差异,造成了不同的住房习惯。

(来源:凤凰网家居)


责任编辑:王坤

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