一栋楼不管多少层,这4层最好不要买,居住体验差?

2021-03-04 15:56:14   
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对于很多刚刚从农村走入城市的人来说,也许能在城市买上属于自己的一套房子成了他们最大的心愿。再加上中国人有很强的家庭观念,在很多中国人心里始终认为有房才有家,毕竟谁也不愿意自己的一生都在一座城市里面四处飘荡。

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无论我们生活在哪座城市,无论是大城市还是小城市,买房都是一件终身大事,特别是对于那些准备结婚的人,如果你不买房,可能没有哪个姑娘愿意嫁给你,因为你根本没有办法给家人和孩子一个美好的未来。但现在的高房价却成了很多想买房结婚的人心里最大的痛点,根据上海易居房地产研究院去年3月27日发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示,在2019年50城房价收入比均值为13.3。也就是说在很多城市一个人想买房可能要不吃不喝工作13年才能买一套房子,特别是越发达的城市住房收入比越高。

所以房价过高成了很多年轻人结婚的最大障碍,根据民政局统计数据显示:2018年我国的单身成年人口高达2.4亿,其中超过7700万成年人是独居状态,而预计到今年2021年时,这一数字更会上涨到9200万。当然现在结婚率低不只是高房价的问题,但高房价绝对是一个主要原因。

所以现在很多城市的年轻人基本都无法独立进行买房,很多时候买房可能都需要父母的帮助,甚至要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付,而且后期还要还着巨额的房贷,成为30年的房奴。而且大部分人可能一辈子只有一次买房的机会,所以买什么样的房子直接会决定一家人的居住环境。

买房不仅要考虑房子的地段、交通、周边的公共设施、房子的户型等等,而且房子的楼层也十分重要


很多人在买房时对于楼层的选择都不十分重视,往往都是根据自己的喜好进行选择。例如有些人特别的迷信坚决不选择一个楼盘的14层和18层,认为这些楼层的数字寓意不好,可能影响今后的自己的财运。
其实这两层除了数字以外,其他方面都可以称得上一座楼盘的黄金楼层。关于楼层如何选择,笔者特意咨询了一位建筑学家,他认为一座楼盘中,这4层最好不要买,居住体验差,转手难。

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不带院子的一楼

原来很多人买房时都不喜欢一楼的,甚至流传着:“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”的说法。所以现在很多开发商为了让一楼更加好卖,往往推出买一楼赠送花园的优惠政策,确实对于整天被钢筋水泥包围的城市人来说,赠送花园有着很大的吸引力。一方面因为院子的存在让房子显得空间更大,另一方面因为花园的存在闲着没事可以种花养草,不仅可以放下紧绷的神经,还能陶冶情操,享受诗意的生活。

但这种带院子的一楼很多时候只有那些远郊的洋房才会有,如今城市的土地十分稀缺,所以基本上都是33层的高层住宅,这时的一楼就是单纯的一楼。那么为什么很多人不喜欢一楼呢?建筑学家认为一楼有着以下几个缺点:

01、首先一楼的灰尘比较多,由于一楼比较接近地面,每天外面车来车往,一些灰尘就会顺势飞到我们的家里,所以很多一楼的住户每天都要对屋内进行打扫,非常的浪费时间。

02、噪音比较严重,私密性不好,很多时候一楼很容易听到马路上的车流声和喇叭声所以噪音要比其他楼层要大一些。另外由于一楼比较低,很多路过的人就可以看到屋内的陈设,所以一楼的私密性也不是很好。

03、蚊虫多、易潮湿,这个缺点在南方尤为突出,在夏天一楼很容易受到蚊虫的滋扰,而且遇到南方的梅雨季节一楼易潮湿的缺点更是暴露无遗,很多时候晒衣服几天都晒不干。04、通风采光效果不好,一般来说一楼的的通风和采光效果都不是很好,处在这种高楼大厦之间,没有谁家的一楼通风和采光效果是比较好的,即使没有高楼大厦遮挡,一楼也很容易被其他东西遮挡,例如围栏或者绿化等等。

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不带阁楼的顶层

我在谈一楼时候说过在买房时,顶层同样不受人们的欢迎,但顶层又和一楼不同,现在的顶层基本都是带有阁楼,所以现在顶楼的问题还不是很大。我们今天要谈的是过去那些没有阁楼的顶层,没有阁楼的顶层之所以不受欢迎主要有以下几个缺点:

01、顶层一直有着容易出现漏水的问题,特别是过去一些建筑工艺比较落后的住宅,顶层经过长年累月的风吹雨打很容易出现漏水的情况。房间内一旦出现漏水的情况很容易对屋内的装修造成毁坏,给房主造成不必要的麻烦和开支。

02、冬冷夏热的问题。首先顶层在夏天由于被阳光直射,所以房顶很容易被晒透,因此顶层在夏天屋内的温度要比其他楼层高一些。而到了冬天由于顶层被晒透的原因,有没有保温层所以冬天顶层又比其他楼层要冷很多,所以顶层有着冬冷夏热的缺点。

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二楼

可能很多人知道二楼便宜,因为预算有限所以就选择买了。但是今天只说1点,就能让很多人打消买二楼的念头!排水管道堵塞是2楼被说的最多的问题,也是实际情况中出现的最多的。

说的主要是厨余垃圾和卫生间的下水管道堵塞,由于大多数房子的1楼都是独立的排水系统,二楼就要承担2楼以上所有楼层粑粑味儿,而且一旦出现问题,首先遭殃的就是二楼,污水倒灌不但会让你的装修基本报废,而且会显著影响居住的舒适度,想想下水道的异味你就明白了。简单地说二楼的下水管道容易喷粪!年头久了的话,楼上冲个厕所,可能都能把人熏死。

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腰线层

什么是腰线层,一般来说腰线层是开发商在楼层的建设时为了让楼层更加美观和更加有层次感而做的装饰。大部分楼盘的腰线层一般都做的很窄,在生活中对业主的影响并不大,但不排除一些开发商过分追求楼盘的美观而造成腰线层的设计不合理,例如腰线设计的又宽又厚而影响业主的日常生活的。

如果腰线设计不合理可能存在以下几个缺点:

首先如果腰线过宽很可能会影响腰线下一层的采光,而且因为腰线的存在,腰线的上一层也不能把窗户做成落地窗,对采光也有一定的影响。其次因为腰线的存在,腰线上很容易产生积水和一些杂物,北方城市更容易产生积雪的问题,这些积水和积雪容易发生倒灌而进入屋内不仅造成屋内潮湿还可能会破坏屋内的装修。

而腰线上的杂物首先打扫起来非常困难而且比较危险,其次如果遇到大风天气很容易导致一些杂物和灰尘飞进屋内,对业主造成不必要的麻烦。最后有些腰线的设计是在低楼层的,例如一些楼盘的4、5层会有腰线,而一些腰线可能有40厘米宽,所以足够一个成年人在上面行走,这对腰线层的住户会产生一定的安全隐患。

总结:现在很多刚需买房很多时候一辈子只买一套房子,可能后半生都会在这套房子里居住。所以买房时千万不能马虎,各方面都要考虑,你对买房时对于楼层的选择有什么见解欢迎评论区留言讨论。

(来源:老王说楼市)


责任编辑:王坤

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